Ombouwen melkfabriek tot kantoren de Ommelanden Groningen

Het renoveren, restaureren en nieuw bouwen van een voormalige melkfabriek
tot winkels, kantoren en commerciële ruimten.

Omvang gebouwen; Circa  5200 m2.
Omvang gebouwen; Circa  16.500 m3

Doelstelling van het project

Revitalisering van een leegstaande melkfabriek tot kantorenpark voor de commerciële verhuur. Een ‘stadsrand-locatie’ langs de rondweg waar in een enigszins verpauperde bedrijvenstrook kon worden gestart met een traject van herprofilering en invulling met nieuwe hoogwaardige functies.
Uitgaande van karakteristiek en kwaliteit van locatie en gebouwen komen tot een qua prijs marktconform en qua uitstraling unieke kantorensetting.

Prijzenswaardigheden

Vernieuwing met behoud en versterking van het karakter van de oude fabrieksgebouwen. Combinatie van gehandhaafde / gerestaureerde elementen met nieuwe bouwdelen. Functionele inrichting van gebouwen. Interessant stedelijk ensemble van het gehele complex.

Rol van de gebruikers

Het basisontwerp omhelsde een casco-aanpak waarbij lege vloervelden voor verhuur zijn opgeleverd. De diverse gebruikers (huurders) hebben hier zelf ruimtelijke invulling aan kunnen geven op basis van hun specifieke behoeften.
Ook qua installaties is uitgebreid gemodificeerd op het basis uitrustingsniveau van het casco. Door de bouwteamconstructie kon hier adequaat op wensen/eisen van gebruikers (tot op het laatste moment ) worden ingespeeld.

Innovatie en bijzondere kenmerken

Stedebouwkundig: stedelijke ruimten van een bedrijventerrein zijn openbaar gemaakt en op een prettige manier ingericht (Centrale plein, Reitdiep-oever).
Ontwerpaspecten: volledige functieverandering binnen bestaande gebouwen met specifieke ruimtelijke en functionele kwaliteiten.
Constructieve aspecten: binnen een bestaand gebouw maken van nieuwe vloeren, trappen en liften gegeven de mogelijkheden en beperkingen.
Organisatorisch: werkend in een bouwteam (waarin ook de makelaar vertegenwoordigd: in de periode 1997-2002) en fasegewijs kon steeds worden ingespeeld op marktvragen, technische ontwikkelingen, beperkte investeringen. Flexibiliteit en teamspel zijn dan essentieel.
Regelgevingstechnisch: bestaande gebouwstructuur en functie leenden zich niet zonder uitgebreide aanpassingen voor nieuwe functies. Met name ontsluiting, compartimentering, geluids- en thermische isolatie hebben de nodige aandacht gevergd.