70 woningen “de Swetten” te Drachten

Groot onderhoud 70 woningen te Drachten

Voor WoonFriesland voerde Jorritsma Bouw groot onderhoud uit aan zeventig woningen in de wijk “de Swetten” in Drachten. Het isolatieniveau van de woningen gaat van D naar B. Daarnaast worden ook van veel woningen de keuken, douche en/of wc vernieuwd. In week 39 van 2015 zijn de werkzaamheden gestart die vrijwel geheel voor de kerst zijn afgerond. De kunststof kozijnen volgen begin januari 2016.

Voorafgaand aan werk heeft Jorritsma Bouw bewoners tijdens een bijeenkomst geïnformeerd over wat er te gebeuren stond. We hebben foto’s laten zien en het over de planning gehad. De huurders konden ook alvast de nieuwe kozijnen en tegels bekijken. Zij hadden keuze uit een aantal kleuren.

De woningen zijn op de volgende punten verbeterd:

  • zolderisolatie bij 65 woningen;
  • spouw- en vloerisolatie bij alle woningen;
  • isolatie van de berging en nieuwe dakbedekking bij 41 woningen;
  • badkamers betegelen bij alle woningen;
  • 6 nieuwe keukens plaatsen;
  • 6 douches vernieuwen;
  • 7 toiletten vernieuwen;
  • voegwerk van alle woningen waar nodig vervangen;
  • traphekjes aanpassen op de eerste verdieping van alle woningen. De spijlafstand van de bestaande hekjes voldeed niet meer aan de huidige eisen.
  • een nieuwe belinstallatie voor alle woningen;
  • kunststof kozijnen voor alle woningen;
  • nieuwe groepenkasten in woningen waar dat nodig is.

Op deze locatie zijn twee verschillende types woningen. Voor elk type hebben we een proefwoning gemaakt. Ook de onderaannemers konden zo eenvoudig zien wat er gebeuren moest. En alvast een inschatting maken van het benodigde materiaal.

Warme opname

Enkele weken voor aanvang van het project is een zgn. warme opname gedaan. Daarmee is per woning in kaart gebracht wat er moest gebeuren. Dat hebben wij ter plekke kort voor aanvang van de werkzaamheden nog eens gecontroleerd. Soms kwamen we tot een conclusie die afweek van de warme opname. Door de korte communicatielijnen met de opzichter van WoonFriesland konden we snel besluiten: vervangen of niet.

Door deze manier van werken – ter plekke beoordelen of bepaalde werkzaamheden echt nodig zijn – is een ‘treintje’ maken van alle klussen er niet bij. In elke woning moest iets anders gebeuren. Dat laat zich niet allemaal van tevoren plannen. Bewoners hebben van ons dan ook een brief gehad met het telefoonnummer van de uitvoerder. Voor aanvullende informatie konden zij altijd bij hem terecht.

Veel sloopwerk kwam er niet kijken bij dit onderhoudsproject. In enkele huizen moesten de zolders worden aangepakt om – soms opnieuw – te worden geïsoleerd. Mensen grepen de renovatie ook aan om hun zolder op te ruimen. Voor het afval dat daarbij vrijkwam, hebben we in overleg met WoonFriesland speciale containers geregeld. Het overige sloopafval is keurig gescheiden aangeleverd bij de afvalverwerker om waar mogelijk te worden gerecycled.

Oplevering wordt verwacht in week 51. Lees verder