Maar dan staan deze appartementen ook als een huis
Aan de Troelstralaan in Hoogezand heerst er een stilte voor de storm. Tenminste, zo lijkt het. Op een vooralsnog vrijwel leeg terrein is uitvoerder Evert Londema druk bezig met de laatste voorbereidingen voor de grote renovatiewerkzaamheden van 144 appartementen van Groninger Huis. ‘’Een unieke uitdaging!’’ noemt hij het zelf.
Zijn het dan zulke bijzondere werkzaamheden die de komende periode gaan plaatsvinden? ‘’Nee dat niet. Deze werkzaamheden zijn op zichzelf niet zo spannend. Het zijn geen dingen die wij nooit hebben gedaan. We hebben het dan over het plaatsen van een MV-installatie, het aanbrengen van isolatie en het plaatsen van een nieuwe keuken. De omstandigheden maken het alleen een interessante puzzel.’’
Evert vervolgt: ‘’Ten eerste betreft het een flat met appartementen een geen rijtjeswoningen. Deze flat is maar liefst 10 verdiepingen hoog, heeft een hele smalle galerij die wij absoluut niet mogen blokkeren en alle bewoners mogen in principe thuisblijven. Tsja, dat was voor ons ook even uitzoeken.’’
Slimme tactieken en oplossingen
Als we de keet verlaten en naar buiten lopen, komen we uiteindelijk uit aan de andere kant van de flat. Aan deze kant bevindt zich de hoofdingang en de galerij. Evert wijst naar een metalen constructie die tegen het gebouw is geplaatst. ‘’Als we de gewone personenlift gaan gebruiken, dan hebben de bewoners hier ongetwijfeld hinder van. Daarom hebben we een eigen tijdelijke lift gebouwd waarop we onze materialen en mensen naar boven helpen. En zo hebben wij meer van dit soort slimme oplossingen moeten bedenken om dit project in goede banen te leiden.’’
Het voorkomen van hinder voor de bewoners is namelijk niet de enige uitdaging waar Evert bij de voorbereiding tegenaan liep. Bij de ontwikkeling van de flat is destijds gekozen om de buitenkant te versieren met blikken panelen. ‘We kunnen dus nu niet vanaf de buitenkant isolatie aanbrengen zoals dat normaal gesproken gaat. Samen met de onderaannemer hebben wij daarom bekeken of dit mogelijk was om het vanaf de binnenkant te doen. Dit kon gelukkig wel en dat gaan we dus ook doen.’’
Maar zo zijn er ook oplossingen gevonden die van buitenaf niet zo goed te zien zijn. Goede communicatie richting bewoners, een slimme planning waardoor de tijd dat er in een appartement moet worden gewerkt zo laag mogelijk blijft en duidelijke afspraken met leveranciers en onderaannemers zijn ook essentieel voor het soepel laten verlopen van alle werkzaamheden.
Bij renovatieprojecten hebben onze uitvoerders altijd te maken met unieke omstandigheden. ‘’Het maakt het werk interessant, dynamisch en zeer afwisselend. Ik doe dit bijvoorbeeld liever dan nieuwbouwontwikkeling. Dan staat in principe alles vast en is het een kwestie van uitvoeren wat op papier staat. Hierbij moeten we opzoek naar nieuwe oplossingen samen met alle betrokkenen en kunnen we laten zien waarom wij dé bouwmeester zijn.’’
Leuker dan rijtjeswoningen
Terwijl we weer teruglopen naar de keet, vertelt Evert wat hij vindt over deze uitdagingen in zijn vakgebied. ‘’Natuurlijk is het veel gemakkelijker om 144 rijtjeswoningen naast elkaar aan te pakken. Maar deze uitdaging maakt het werk juist leuk!’’ Aan zijn enthousiasme ligt het in ieder geval niet. Inmiddels zijn de eerste werkzaamheden al verricht op de 10e etage en loopt de gehele renovatie als een trein.