Jorritsma ontwikkelt Tolvesum en Welnest

Wij maken Leeuwarden nóg mooier en duurzamer. Bewoners van buurtschap Unia leven straks met de seizoenen. Tolvesum wordt een stijlvolle eyecather die gemakkelijk als twaalfde aan de elf Friese steden zou kunnen worden toegevoegd. Beide projecten komen uit onze eigen koker. Peter Hofman, ontwikkelaar en projectmanager tegelijk, vertelt graag meer over de unieke woningen die verrijzen ten zuiden van onze hoofdstad.

Stijlvol comfort

Het zal een jaar of acht geleden zijn geweest. De sterren stonden goed – vraag en inspiratie kwamen op het juiste moment samen. We wonnen een prijsvraag van de Gemeente Leeuwarden, waardoor we de grondpositie kregen om onze plannen voor Tolvesum te realiseren. Dit unieke concept combineert de schoonheid van een oude binnenstad met duurzame materialen. We ontwikkelen 31 grondgebonden woningen met trap-, klok- en puntgevels en 12 appartementen. “De bouwstijl van Tolvesum is gebaseerd op Friese steden zoals Dokkum en Franeker. De hoge mate van esthetica vormt een leuke uitdaging. Ook al zijn alle gevels uniek, we passen nog steeds ons SIMPL-i concept toe. Zo kunnen we snel bouwen en blijven we flexibel.”

Grote belangstelling

Tolvesum is gewild. De verkoopbijeenkomsten waren afgeladen vol en inmiddels zijn bijna alle woningen verkocht. Peter is blij met de grote belangstelling, want de verkoop kwam ietwat traag op gang. Ondertussen stegen de inkoopprijzen. “We hebben het plan in 2-en geknipt en een aantal aanpassingen doorgevoerd in de plattegronden van de grootste woningen. We zijn nu goed op weg.” Peter geniet ervan om zo’n bijzonder project vanaf het eerste idee te begeleiden. In alle fasen is hij de spin in het web. Als projectmanager maakt hij financiële en inhoudelijke keuzes en regisseert hij de ontwikkeling van Tolvesum – in nauwe samenwerking met onderaannemers, architecten, makelaars, notarissen en Gemeente Leeuwarden.

Lage MPG

De 20 woningen voor Unia, een nieuwe wijk van Leeuwarden, zijn ontstaan vanuit onze ambitie om impact te maken op onze directe omgeving. Dit voorjaar keurde gemeente Leeuwarden het voorlopig ontwerp goed. De woningen voldoen aan de vereiste zeer lage MPG (Milieu Prestatie Gebouwen) van slechts 0,4. De standaard voor nieuwbouw is 0,8. “Hoe lager de MPG, hoe lager de milieu-impact. We kiezen bewust voor gecertificeerde producten met een beperkte milieu-impact, zoals energiezuinige installaties. Ook in de afwerking maken we duurzame keuzes. Tachtig procent van de gevelafwerking zal biobased zijn.” Unia en Tolvesum zijn Peter op het lijf geschreven. Hij houdt van het puzzelen met materialisatie en haalbaarheid. Wat zijn de bouwkosten, wat zijn de ontwikkelkosten, wat levert het op? “Het is continu zoeken naar de balans tussen de verwachte investering en een verkoopbaar product. Ik vind het mooi dat wij als Jorritsma op eigen regie waarde toevoegen aan de stad.”